近日，在获悉EB-5投资移民项目El Monte区域中心被移民局下令关闭(点击查看）以后，法佑网收到不少读者的问询，希望了解该如何应对这样的情况。法佑网就此专访了资深投资移民律师，为大家提供了一些建议，供读者参考：

1. 所谓“政府背景，政府担保”的真相

 以El Monte的项目为例，该市政府曾经支持过该项目的申请，推广，甚至提供过资助，该项目也是联邦政府的项目之一， 联邦政府也向该项目注资，但事实表明，政府不会对项目的运营提供任何担保，更不可能担保返还投资款项。在El Monte项目事发之后，”市政府因此丑闻，急于撇清与这家公司的关系，遂另觅了一名新开发商”。

政府确实会积极参与对本地项目的推介活动， 因为可以推动本地就业，有时州长都会出面主持推广会。但目前所有投资项目都是私人公司运作，不管政府是否提供过资助，都是由私人公司自行承担经营风险。记者曾经在投资项目推广会上采访过州长等政府官员，对方均直言不讳的告诉记者，政府不对任何项目提供任何形式的担保，只是"相当看好"本地项目。

也有些项目把政府的”资助”宣传为政府入股，以此让投资者相信“政府有担保”。 但实际上投资移民法规定，投资项目必须是以营利为目的私人企业，如果亏损，政府是不会用财政收入来赔偿投资者．

投资移民法明确规定，对投资款不得提供任何形式的担保（包括直接或间接的，比如说买保险，母公司/政府担保等），所以任何宣称对投资款有担保的项目，只可能是虚假宣传。2010年曾经发生过Florida某项目80人到广州领绿卡时，被广州领馆集体拒签，即是因为该项目向投资者作出了”担保”的宣传。

2. 移民中介是虚假宣传存在的根本原因

正常情况下， 投资者是直接聘请美国执业律师提交申请材料。 但由于双方远隔重洋， 语言不通，交流不便， 便产生了”中介”这一行业。 本来”中介”如果传递了正确的信息， 获取相应的报酬也无可厚非。 但”中介”为了自己的利益， 做出各种夸大和虚假的宣传，让投资者盲目相信投资款是绝对安全的，去投资风险未知的项目。

中介常见说辞：

a. 政府担保，政府入股，政府发行债券

b. 母公司担保

c. 买保险担保

d. 保证还款

投资者有一个很简单的办法验证中介的宣传是否属实：通常每个项目都会推荐一个美国执业律师来制作申请材料，投资者一定要在交款前要求与该律师取得直接联系，并直接询问本项目是否提供任何形式的还款担保。美国执业律师如果做出虚假宣传，会导致执照吊销甚至刑事责任。

当然，出于保护他们自己利益的目的，中介一般都不会让投资者直接与律师接触，因为这样投资者很可能直接委托律师，而省去可观的中介费。所以，对于投资者来说，还有一个更好的办法: 聘请独立第三方律师。

3. 聘请独立第三方律师是防范投资移民风险的终极之道：

独立第三方律师，是指非项目指定的投资移民律师，聘请独立第三方，可为投资者带来如下好处：

a. 直接委托律师，没有中介费。

中介提供的服务不外乎翻译和材料准备，实际上这些过程都是由律师发出指令，再由中介转达到投资者。中介提供的服务价值有限，但中介费却过于昂贵。

b. 独立第三方律师会详尽的调查项目的宣传是否属实，以及公开材料里不可能看到的内幕，比如说运营方有不良记录，甚至已遭起诉等等。投资者依据律师的报告，可及时更换可靠项目，以免   投资款无法收回。如果投资者直接使用项目方推荐的律师，由于项目方对该律师有利益输送，该律师不可能站在投资者的角度，披露项目的真实情况。

c. 在两年后转换正式绿卡，或五年后返款时，如果由于项目的问题导致投资者不能顺利拿到绿卡或投资款，独立第三方律师还可以帮助投资者追究项目方责任，并追讨投资款。如果投资者直接使用项目方推荐的律师，该律师因为与项目有利益关联，也不可能代表投资者来起诉项目方。

d. 选择独立第三方的资深律师，能够保证绿卡的获得。使用项目方的律师，则没有选择，遇到初出茅庐的律师，也是常有之事。

所以当投资者决定要投资某个项目时，聘请独立第三方律师既可以达到节省中介费的目的，还可以获得更详尽的项目信息，在项目出问题时，还能获得法律的保护。

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