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EB-5 投资移民芝加哥会议中心项目不为人知的内幕

最新法律案例及资讯 » 2011年12月19日

综合媒体报道

重赏之下必有勇夫

为了向499名投资人在较短的时间内筹集3亿美元资金,芝加哥会议中心项目给中介的代理费用高达4.5万美元/人。然而有些中介机构并未将这些费用透露给中国投资人,绝大部分投资人都以为中介是为投资者工作的, 并只收取了投资人5000美元的酬劳。

从未开发过一家酒店的开发"世家"

现年28岁的Anshoo Sethi是该项目的 (Principle) 所有者和经营者,他声称自己来自一个有三十多年经营酒店开发生意的家族,但根据科恩房地产日报(Crain’s Real Estate Daily)2009年1月14日的报道,他的家族“从未开发过一家酒店”。

纸上盖酒店  上阵父子兵

(以下内容摘自:2009年1月14日科恩房地产日报报道Crain’s Real Estate Daily  )

2007年: Sethi提出计划开设一家备有320个房间的“元素”酒店,并扩展现有建筑,然而他们从未将该计划提交给规划委员会。

2009年: Sethi父子计划将原有酒店夷为平地,建立一家备有336个房间的元素酒店(Element Hotel,Starwood Hotels & Resorts Worldwide Inc.也即喜达屋酒店集团新品牌)和一家备有296个房间的喜来登福朋酒店(Four Points by Sheraton,喜达屋另一品牌)。Sethi当时(2009年)认为市场将在2011年回暖,而元素酒店计划是在2011年开幕.

(以下是芝加哥项目提供的资料)

2011年:芝加哥会议中心将在3栋大楼中设立5家顶级酒店。第一栋大楼是喜达屋元素酒店(Starwood Element),17层高。第二栋大楼由19层高、备有209个房间的IHG靛蓝酒店(IHG Hotel Indigo)和备有154个房间的驻桥公寓(Staybridge Suites)组成。第三栋大楼则由备有148个房间的凯悦居所(Hyatt Place)和同样备有148个房间的凯悦桑墨菲尔德酒店(Hyatt Summerfield Suites)构成。芝加哥会议中心计划在2014年1月完成,所有者预计,至2018年1月1日起,会议中心的入住率会趋向稳定

宣传到位铺天盖地

一对没有家族开发商历史的父子兵,在自称“三十年酒店世家开发经验“的28岁CEO领衔下,从2007年开始把计划一拖再拖,纸上酒店越盖越大,投资者从美国拉到了中国,商业投资者改成了EB-5投资者, 广告从报纸打到了央视,实在是经营有道。

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热点评论

2013-2-17 (来自:218.80.220.xxx)

作为芝加哥会议中心项目的投资人我感觉很心酸 作为芝加哥项目的投资人,在看到近期媒体的报道后,我感觉很心酸。我在看到报道 后,第一时间就联系了我的中介公司和项目方。经过沟通后才知道报道的内容都是没有 证据且不负责任的。我觉得这个项目被竞争对手盯上了。首先,报道的信息完全没有证 据;其次,选择大年夜的晚上进行报道,这种居心可想而知啊!作为投资人,若我们仔 细深究,是不难看出一些端倪的。以下就此次事件提出一些观点,仅供各位参考。 第一,网站报道提到的项目方向超过250名投资者欺诈销售超过1.45亿美元证券,收取 了1100万美元管理费用,并且当事人已经花掉了超过90%的管理费。 基于这个描述,相信大多了解过美国EB-5投资移民流程的人就会知道,在I-526没有获 得移民局批复之前,所有的投资款项都是在监管银行里进行保存的,而项目方没有权力 随意转出使用。换句话说,EB-5投资人的投资款项现在依然一分不少地被保存在监管银 行里。因此,投资款项已被挪用的诈骗行为根本就是与移民流程相悖的无稽之谈。 另外,项目还有部分股东的投资,在2000万左右。如果说是诈骗,我想没人这么傻, 监管银行里的钱一分不动吧?这很明显就是竞争对手的攻击,媒体应该有责任来审核! 不能拿这种没有根据的文章来误导我们投资人! 而且,目前项目方确认在监管银行里的投资款是将近295个客人的资金,这和报道中提 到的250个人的数据是不一致的。为什么不一致?无论是谁,只要仔细想想就会发现这 其中的问题了。 第二,网站报道指出项目方与凯悦,洲际,喜达屋三个大型酒店管理集团并不存在真实 的合作关系。 鉴于这个说法,我了解下来是这样的:项目方和多家酒店管理集团签署了合作意向书, 并且在签署时提供了相应的保证金,每家酒店都有,并不是媒体所说的“合作协议”。我 想没有一家酒店集团和项目方会傻到在项目的建设阶段,就确认合同吧!作为投资人, 当初我在接触项目时了解到的也是合作意向书。就是不知道为什么如今会平白无故的多 了这一出?我想攻击者对这个项目真的是恨之入骨吧!所以,对于网站的说法,我们可 以认为是失实的报道,不予理会。 至于这个文章是怎么迅速在各大网站进行报道的,我知道有“网络海军”的存在,他们的 报道是快速、廉价且不负责任的。媒体应该知道这样的文章造成的影响是巨大的。但 是,为什么各大媒体对这种报道的发布不进行审核呢?这样的事件只会让我们投资人看 到太多不实的信息,引起无谓的恐慌! 此次事件,让我作为投资人有所深思。一方面,自己投资的项目出现了问题,我很着 急!另一方面,有幕后黑手的攻击,使我毛骨悚然,也很气愤!难道你们的私利,要让 我们投资人在这开开心心过年的节日里焦虑、愤怒,就因为了你们要击垮竞争对手吗? 同时媒体也需深思,为什么这些报道里所谓的“指控”,只要经过细细地推敲,就会发现 很多问题呢?以“诈骗”为题,但事实上,我的投资款全部都在,一分不少,你们这是写 给谁看呢?请你们不要在没确定信息是否正确的时候,发出这样的文章!说实话,我看 到消息时真是吓出一身冷汗! 我觉得还是相信我选择的公司,他们会帮我处理好一切,沟通下来他们也很有责任,年 初一就开始加班工作。我请媒体和投资人,严肃、仔细、公正地来看待这次的事件,不 能被行业间的黑心攻击引导了。我们投资人的目的无非是绿卡和本金安全,希望你们明 白。
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