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地产商误信律师损失600万,律师失职诉讼时效已过索赔艰难

最新法律案例及资讯 » 2012年2月17日

法佑网Staff Legal Analyst 报道

2012年2月16日亚拉巴马州鲍德温县巡回法院(Baldwin County Circuit Court)消息,一名地产商称其误信律师意见,在一桩房产买卖纠纷中败诉,损失600万美元,遂向法院提起律师失职诉讼;岂料法官指出该案诉讼时效已过,即将驳回其请求;这位地产商自叹“失掉了一切”,实在是有苦难言。

地产商误信律师建议,错失收回资金良机

起诉律师失职的原告Greg Kennedy(见图)现年53岁,曾任湾岸市(Gulf Shores)前市议员,卸任后投身房产建筑市场,收益颇丰,自称其身价一时曾达到1700万美元。但在房产市场受次贷危机冲击后,原告的生意开始出现不景气,而对其事业的“致命一击”来自于他在一起房屋买卖官司中的误判。

原告在2004年与一名投资商Ian Boles达成一纸房产购买协议,将位于橙色海滩(Orange Beach)的一处房产以270万美元卖给后者,由Boles预付10%的价款,剩余金额在还款期内按月付清,直接向原告付款,而无需向银行申请房贷。

原告事后反悔,想将房产转手;他称,Boles打算将这栋房产卖给第三人,但拒绝向原告提供转售的合同;而自己与Boles曾达成口头约定,有权决定后者转售该房产的对象。

原告就此事向两名律师征询,得到的答复是,他完全有理由收回这桩买卖。Boles随即提出,他愿意付清欠缴的房款,原告不禁动心;但他的律师却告诫说,接受还款只会削弱他的“优势地位”。

“父亲曾告诉我,决不要对钱说‘不’”原告提到,但他的律师却认为,他应该显得“霸气”一些,让对手以为他财大气粗,且时间多得用不完,好迫使对方就范。

房屋买卖纠纷官司惨败,前后共损失600

原告遂向鲍德温县法院提出留置权申请,称卖给Boles的房产是诉讼争议的对象;但Boles一口否认口头协议的存在,提起反诉,称原告这样做无非是想吓跑房产的潜在买主,达到干预合同之目的。

主审法官判原告败诉,须赔偿Boles 365万美元,外加150万美元的诉讼费用;原告称他一共损失了将近600万美元,皆因当初听取律师错误意见所致。

起诉律师失职遇阻碍:诉讼时效已过被拒法院门外

原告遂另向鲍德温县巡回法院提起律师失职之诉,但这一次他再度面临败诉的危险:法院以现有证据不足驳回起诉,限令原告须在10日内重新起诉。

主审法官Edward McDermott指出,首先这起诉讼“毫无意义”,其次本案还存在诉讼时效的问题。

被告称,本案的诉讼时效应当从有问题的法律意见作出时起算;而原告反驳说,直到前一案件的判决做出后,他才知道自己因此蒙受了多大的损失。

不过,即使此案重新开庭,原告的胜诉机会依旧渺茫:被告的律师称,他的客户并不承认原告所指控的事实,届时开庭之后,法庭将会看到截然相反的证据。

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