法佑网案例分析专员独家报道

 近年来越来越多中国人在欧美购房置业，而随之产生的官司纠纷也越来越多，最近在西雅图，就有两户来自中国的买家起诉当地中介，称遭对方欺骗，以超过400万美元的总价成交后，才发现房子的实际估值远低于成交价。

 本案原告为中国买家焦洁（以下均为音译，Jie Jiao）和张茂奇（Maoqi Zhang）、范伟（Wei Fan）夫妇，起诉西雅图知名地产中介商Realogics Sotheby，称他们经过被告介绍，两家人各自以两百万美元在西雅图买下豪宅，但房子到手后才知道其实际价值远低于成交价。

 原告提到，被告是西雅图地区最知名的国际购房中介之一，针对华人投放大量广告，标榜其专业性，原告有意在西雅图购房，但对当地房地产市场不了解，遂信赖被告的建议，两家人在2015年各自出资200万美元左右，在西雅图东区分别买下一套房子。被告当时告诉他们这两套房子供不应求，有多人求购，如果出资低于200万，就会被他人捷足先登。

 但原告称交易完成后，他们看了房子才发现并没有想象中的好，而且被告之前所宣称房子“有多人求购”也没有任何证据。原告之一的焦洁提到，房子没有被告描述的后院，也没有中介所吹嘘的湖景；尽管西雅图地区楼市火爆，她两年后将这套房子卖出仅167万美元，即一分未赚还亏损33.8万美元。而另一对原告夫妇称他们的房子后来做评估只有146万美元，比成交价少了74.5万美元。

 原告的律师称，有证据表明介绍原告买房的那名地产中介Connie Blumenthal实际上和房子的开发商事前有过勾兑，交易完成后，开发商付给了Blumenthal 2万美元佣金，双方还共进晚餐庆祝此事。据西雅图房地产记录显示，开发商此前购买两套房子的地皮加上施工和许可证的费用仅为87.7万美元，而卖给本案原告的价格为420万美元。原告在诉状中要求140万美元赔偿。

 有业内人士表示，近年来中国买家在美购房显著升温，但由于人生地不熟，很容易受骗上当。事实上美国法律规定地产中介对于顾客负有诚信尽责义务，但外国买家在不熟悉美国法律的情况下，一旦遭遇欺诈也难以维权。买家在决定购房之前，如果能找可靠的美国律师咨询房地产有关法律问题及评估有关风险，将会事半功倍。

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