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非法进入空置止赎房屋居住 夫妇被定以轻罪并获缓刑3年

最新法律案例及资讯 » 2012年2月6日

法佑网Staff Legal Analyst 报道

2012年2月1日,一对夫妇因共谋非法入住处于止赎阶段的空置房屋而被定罪判刑。这对夫妇是43岁的Chris Wayne Duncan和37岁的Robin Ann Duncan,两人均为新港海岸(Newport Beach)居民。

伪造租赁合同非法侵入空置止赎房屋居住夫妇被警方逮捕起诉

2010年4月,Chris同律师Kelly Johnson共同聘用了私家侦探Tim Robinson调查橙县(Orange County)处于止赎阶段的空置房产。同年9月,Chris和Robin为新港海岸(Newport Coast)Hidden Pass 10号(10 Hidden Pass)一所处于止赎阶段的空置房屋伪造了房屋租赁合同,并破门而入,住了进去。Chris夫妇还联系了供气和供电公司,称自己是房产的租户,要求公司将他们的名字列于账单之上,以伪造二人是合法租户的假象。

2010年10月,房产所有者Suong L.为了履行出售房产的必要程序,派遣了一名评估人前往房产处进行估价。然而Chris夫妇已经更换了房屋门锁,评估人无法自行入内。Chris夫妇应门后告诉评估人,称自己是房产的合法租户,并要求评估人让房主直接同他们联系。

在得到评估人的反馈后,房主将这起犯罪行为报告给了新港海岸警局(Newport Beach Police Department,NBPD)。警局在进一步调查后发现了Chris夫妇的骗局,遂于2011年1月5日将两人逮捕,橙县联邦检察官办公室重大欺诈案件组(Major Fraud Unit)的联邦高级副检察官(Senior Deputy District Attorney)Peter Pierce检控了本案。

被定两项轻罪  夫妇获缓刑3

检方本以共谋实施非法入侵重罪及非法入侵轻罪起诉二人,但法庭将共谋罪名减为了轻罪。最终,Chris夫妇对1项共谋实施非法入侵轻罪以及1项非法入侵轻罪表示认罪,并被判处3年非正式缓刑,以同8天监禁相抵,赔偿数额将于随后确定。

检方曾竭力反对法庭将重罪减为轻罪,但法庭并未采纳检方的意见。判决作出后检方同样表示了反对。检方认为,鉴于两名被告的共谋行为,法庭应在两人缓刑服刑完毕后再将重罪减为轻罪。

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