法佑网案例分析专员独家报道

 近年来有大量中国地产商斥巨资在海外开发项目，其中不乏成功案例，但也有一些公司因对当地法律不熟悉而遭遇困境；日前美媒披露上海东渡国际欲在车城底特律重建当地一座标志性建筑，却因法律纠纷陷入泥潭，就是典型的例子。

 遇到上述问题的中国开发商远不止东渡国际一家，在此之前，一家中国开发商欲斥资5亿英镑（合7.68亿美元）在伦敦重建历史建筑水晶宫（Crystal Palace），却因错过提交开发日程期限而失去机会；另一家中国大型企业在澳洲斥资3100万美元购置地产，却被政府以法律规定限制外国人购买为由而勒令卖出。

 东渡国际在两年前以940万美元买下底特律的标志性建筑之一——David Stott大厦，原本希望车城复兴后该产业将会升值，但如今这座大厦已是人去楼空，就在今年2月，因水管破裂而造成楼下积水，迫使最后一家租户搬走；而东渡如今正与两家原租户对簿公堂，目前该公司已经表示将不再更新租赁协议，而将重修大厦作为当务之急。

 中国开发商近年来赴外投资已成为风尚，原因不仅在于国内的房地产业趋于停滞，而且在一些国家投资购房也是移民的一条捷径。据研究机构Real Capital Analytics的调查表明，大部分中国开发商的投资取得了成功：在173笔此类收购中，只有四笔遇到了问题，究其原因在于大部分开发商都具有充裕的资本。但与此同时，法律风险也不可忽视，华盛顿一家研究机构Urban Land Institute表示，外来开发商在美容易因法律和文化上的差异而面临纠纷，普衡律师事务所的一名律师Joel Rothstein曾致力于协助多家中国开发商在美购置地产，他指出，在美国，地产上遇到的纠纷往往无法通过与政府官员协商而轻易解决。

 David Stott大厦为1929年投入使用的装饰风格艺术建筑，共38层，后几经易主，见证了车城底特律的繁华与衰败，在东渡国际收购之前，该大厦的业主为Uralli夫妇，他们同时也在大厦33层经营名为SkyBar的鸡尾酒吧，而在当时大厦的租户即所剩无几；就在东渡收购仅两个月后，底特律消防局勒令SkyBar停业，称该酒吧的租赁证书已经到期，而Uralli太太随后起诉东渡，称后者有义务为租户取得该证书；而东渡方面却表示该公司并无此类义务，并以原告拖欠租金提起反诉，要求逐客，但Uralli太太却表示是东渡方面拒绝接受她存在托管账户中的租金。

 曾在该大厦营业的一家瑜伽馆于2014年1月关门后，也对东渡提起诉讼，不过法庭在今年2月宣布驳回此案。但东渡所面临的麻烦还不止于此，2月份的水管破裂造成的积水导致该大厦断电及其它问题，当前的最后一家租户——广告公司策划Philip Lauri也被迫搬出，他表示不确定自己是否会搬回来；而东渡方面称将采取措施以尽量减小Philip遭受的损失。

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