美国法律专业网站
 

法佑:中国买家起诉西雅图房产中介 称购买百万美元豪宅遭欺骗

最新法律案例及资讯 » 2018年1月8日

法佑网案例分析专员独家报道

 近年来越来越多中国人在欧美购房置业,而随之产生的官司纠纷也越来越多,最近在西雅图,就有两户来自中国的买家起诉当地中介,称遭对方欺骗,以超过400万美元的总价成交后,才发现房子的实际估值远低于成交价。

 本案原告为中国买家焦洁(以下均为音译,Jie Jiao)和张茂奇(Maoqi Zhang)、范伟(Wei Fan)夫妇,起诉西雅图知名地产中介商Realogics Sotheby,称他们经过被告介绍,两家人各自以两百万美元在西雅图买下豪宅,但房子到手后才知道其实际价值远低于成交价。

 原告提到,被告是西雅图地区最知名的国际购房中介之一,针对华人投放大量广告,标榜其专业性,原告有意在西雅图购房,但对当地房地产市场不了解,遂信赖被告的建议,两家人在2015年各自出资200万美元左右,在西雅图东区分别买下一套房子。被告当时告诉他们这两套房子供不应求,有多人求购,如果出资低于200万,就会被他人捷足先登。

 但原告称交易完成后,他们看了房子才发现并没有想象中的好,而且被告之前所宣称房子“有多人求购”也没有任何证据。原告之一的焦洁提到,房子没有被告描述的后院,也没有中介所吹嘘的湖景;尽管西雅图地区楼市火爆,她两年后将这套房子卖出仅167万美元,即一分未赚还亏损33.8万美元。而另一对原告夫妇称他们的房子后来做评估只有146万美元,比成交价少了74.5万美元。

 原告的律师称,有证据表明介绍原告买房的那名地产中介Connie Blumenthal实际上和房子的开发商事前有过勾兑,交易完成后,开发商付给了Blumenthal 2万美元佣金,双方还共进晚餐庆祝此事。据西雅图房地产记录显示,开发商此前购买两套房子的地皮加上施工和许可证的费用仅为87.7万美元,而卖给本案原告的价格为420万美元。原告在诉状中要求140万美元赔偿。

 有业内人士表示,近年来中国买家在美购房显著升温,但由于人生地不熟,很容易受骗上当。事实上美国法律规定地产中介对于顾客负有诚信尽责义务,但外国买家在不熟悉美国法律的情况下,一旦遭遇欺诈也难以维权。买家在决定购房之前,如果能找可靠的美国律师咨询房地产有关法律问题及评估有关风险,将会事半功倍。

新闻高级会员服务:获得该案独家法庭原件,原被告资料,证词证据,警察检方细节报告,更多内容,请联系我们。美国电话:+1 888-8298340     中国电话:+86-10-62962550
 
您有类似情况?
免费咨询律师
相关法律文件
 
独家后续追踪报道,请访问 法佑网 http://faayou.com
http://81law.com 法佑网版权所有,转载需注明"出自美国法律专业网站:法佑网 www.81law.com "。

热点评论

发表评论